Curso de Perito Judicial Inmobiliario a Distancia

MODULO I. VALORACION DEL SUELO

LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO

1. Introducción.
2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
4.1. Estado.
4.2. Comunidades Autónomas.
4.3. Administración local.
5. Sistemas de Ejecución de los planes.
5.1. Concepto.
5.2. Clases de sistemas. Su elección.
5.2.1. El sistema de compensación.
5.2.2. El sistema de cooperación.
5.2.3. Sistemas de expropiación.
6. Introducción ala Ley del Suelo 6/1998 (CD anexo de la nueva Ley del Suelo 7/2007.).
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.

LA EXPROPIACION FORZOSA

1. Consideraciones previas y origen histórico.
1.1. Consideraciones previas.
1.2. Origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
2.1. Concepto
2.2. Regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
3.1. Naturaleza.
3.2. Justificación.
4. Sujetos, objetos y causa.
4.1. Sujetos.
4.2. Objetos.
5. Procedimiento expropiatorio.
5.1. Presupuesto del acto expropiatorio.
5.2. Procedimiento expropiatorio general.
5.2.1. Declaración de necesidad de ocupación de bienes y derechos.
5.2.2. Determinación del justiprecio.
5.2.3. El pago y la toma de posesión de la cosa expropiada.
6. La garantía patrimonial en la expropiación.
7. Las expropiaciones especiales.
7.1. Expropiación por zonas o grupos de bienes.
7.2. Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por razón de urbanismo.
7.2.1. Procedimiento de determinación del justiprecio.
7.2.2. Pago del justiprecio mediante adjudicación de terrenos.
7.2.3. Aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta.
7.2.4. Ocupación e inscripción en el registro.
7.2.5. Supuestos de reversión.
7.3. Expropiación de bines de valor artístico, histórico o arqueológico.
7.4. Expropiación por motivos de colonización.
7.5. Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional.

JURISPRUDENCIA

MODULO II. EL VALOR

TEORIA DEL VALOR

1. Teoría del coste de producción.
2. teoría del trabajo.
3. Teoría del grado de utilidad límite.

LAS LEYES DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

1. La oferta.
2. La demanda.

VALOR Y PRECIO. CONCEPTOS GENERALES

CRITERIOS GENERALES DE VALORACIÓN

PRINCIPIOS DE BASE

PROCEDIMIENTOS Y TECNICAS DE VALORACION

1. Propiedades no destinadas a producir renta.
2. Propiedades destinadas a producir renta.
3. Propiedades de utilidad pública.
4. Consideraciones generales.

PROCESO PRACTICO EN LA VALORACION DE INMUEBLES

1. Informaciones previas.
2. La valoración.
2.1. Valoración sintética.
2.2. Valoración analítica.

CONSIDERACIONES SOBRE EL PROCESO DE VALORACION DE UN INMUEBLE

CONSIDERACIONES SOBRE LA VALORACION DE INMUEBLES SEGÚN LA FINALIDAD DE LA TASACION

MODULO III. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

1. Inmuebles en rehabilitación.
2. repercusión.
3. Superficie útil.
4. Superficie construida.
5. Ocupación.
6. Edificabilidad.
7. Antigüedad.
7.1. Depreciación por antigüedad en las valoraciones hipotecarias a lo largo del tiempo.
7.2. Depreciación física.
7.3. Vida útil.
7.4. Uso predominante.
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida.
9. Ponencia de valores.
10. Obras en los edificios.
11. Áreas de reparto.
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA).
13. Linderos.
14. Alineación oficial.
15. Solar.
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial.
17. retranqueos.
18. Separación entre edificaciones.
19. Fondo edificable.
20. Área de movimiento de la edificación.
21. Superficie ocupable.
22. Superficie ocupada.
23. Uso y destino de un edificio.

MODULO IV. METODOS DE VALORACION

METODO DEL COSTE

1. Coste de reemplazamiento bruto (CRB).
2. Coste de reemplazamiento neto (CRN).
2.1. Cálculo de la depreciación física.
2.2. Cálculo de la depreciación funcional.

VALOR DE MERCADO OBTENIDO POR EL METODO DE COMPARACION

1. Metodología.
2. Requisitos.
3. Técnicas de homogeneización.

METODO DE CAPITALIZACION DE LAS RENTAS REALES O POTENCIALES

1. Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras.
1.1. Establecimiento de las rentas futuras en el caso de que exista contrato de arrendamiento con cantidades fijas o revisables según el IPC.
1.2. Establecimiento de las rentas futuras en el resto de los casos.
2. Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de capitalización.
2.1. Establecimiento del tipo de capitalización en el caso de que exista contrato de arrendamiento.
2.2. Establecimiento del tipo de capitalización en otros casos.

METODO RESIDUAL

1. Método residual dinámico.
2. Método residual estático.


MODULO V. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES

LA VALORACION DE MERCADO

1. Introducción.
2. El sistema de valoración de mercado.
3. Fijación del precio.

LA VALORACION PERICIAL

1. Introducción.
2. Procedimientos.
3. Los peritos.
3.1. Condiciones de los peritos.
3.2. Forma de designación del perito.
3.3. Actuación del perito en el juicio o vista.
4. Recusación y tacha de los peritos.
4.1. La recusación de los peritos.
4.2. Tachas de los peritos.
5. Dictamen del perito.

LA VALORACION HIPOTECARIA

1. La hipoteca y el registro de la propiedad.
2. La tasación hipotecaria.

LA VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES

1. Introducción.
2. El valor catrastal.
2.1. Valor del suelo.
2.2. Valor de las edificaciones.

LA VALORACIÓN URBANÍSTICA

1. Valoración del suelo no urbanizable.
1.1. El método de comparación.
1.2. El método de capitalización.
1.2.1. Capitalización de rentas esperadas.
1.2.2. Capitalización de la renta actual.
2. Suelo urbanizable cuyos ámbitos hayan sido delimitados por el planeamiento general o cuyas condiciones de desarrollo hayan sido establecidas.
2.1. Definiciones.
2.2. Valoración del suelo.
2.3. Coeficientes correctores del valor del suelo.
2.3.1. Modulación de los valores.
2.3.2. Valores de repercusión del suelo.
2.3.3. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.
2.3.4. Valoración en los supuestos de inexistencia o pérdida de vigencia de los valores de las ponencias catrastales.
3. Valor del suelo urbano.
3.1. Valoración del suelo urbano sin urbanización consolidada.
3.2. Suelo urbano situado en ciertos ámbitos de gestión que tengan por objeto la reforma, renovación o mejora urbana.
3.3. Valoración del suelo urbano con urbanización consolidada.
3.4. Valoración de obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones, arrendamientos, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles.
3.5. Valoración de las concesiones administrativas y de los derechos reales sobre inmuebles.
4. Casos prácticos.
4.1. Método analítico.
4.2. Valoración de un terreno o solar urbano.
3.3. Método de comparación de una vivienda con otras de similar características.
5. Jurisprudencia.

VALORACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. Introducción.
2. La valoración de bienes reales.
2.1. Valoración del derecho real de superficie.
2.2. El derecho real de servidumbre.
2.2.1. Criterio de valoración.
2.3. Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y habitación.
2.4. Valoraciones de las limitaciones al dominio.

MODULO VI. EL INFORME DE VALORACIÓN

EL INFORME DE VALORACIÓN
1. Introducción.
2. El informe de tasación.
2.1. Requisitos del informe de tasación.
2.2. Comprobaciones mínimas.
2.3. Documentación necesaria.
2.4. Condiciones y advertencias.
2.5. Instrucciones técnicas.
2.5.1. Edificios.
2.5.2. Fincas rústicas.
2.5.3. Solares y otros terrenos.
2.6. Derechos reales.

MODULO VII. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVES DE LA SUBASTA PUBLICA

EL PROCESO DE EJECUCIÓN

1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
2.1. La nueva regulación.
2.2. La ejecución provisional.
2.3. Normas generales de la ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
6.1. La ejecución dineraria.
6.2. El procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
7.1. Introducción.
7.2. Tercería de dominio.
7.3. Tercería de mejor derecho.
8. Ejecuciones no dinerarias.
8.1. Ejecución por deberes de entregar cosas.
8.1.1. Entrega de cosa mueble determinada.
8.1.2. Entrega de cosas genéricas o indeterminadas.
8.1.3. Entrega de bienes inmuebles
8.2. Ejecución por obligaciones de hacer y no hacer.
8.3. Liquidación de daños y perjuicios, frutos y rentas y rendición de cunetas.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.

SUBASTA PUBLICA JUDICIAL

1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.


MODULO VIII. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN

LA CIMENTACIÓN

1. El terreno.
1.1. Clases de terrenos.
1.1.1. Rocas.
1.1.2. Terrenos naturales.
1.1.3. Terrenos de naturaleza orgánica.
1.1.4. Vertidos y rellenos.
1.2. El estudio del terreno.
1.2.1. Proceso del estudio.
1.2.2. Catas y zanjas.
1.2.3. Sondeos.
1.2.4. Perforaciones.
1.3. Comportamiento del terreno.
1.3.1. Programaciones de las tensiones.
1.3.2. Asientos del terreno.
2. Tipos de cimentación.
2.1. Cimentaciones superficiales.
2.1.1. Cimentaciones corridas y en zapatas aisladas.
2.1.2. Cimentación en losas o placas.
2.2. Cimentaciones profundas.
2.2.1. Cimentaciones sobre pilotes.
3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.
3.1. Impermeabilización horizontal de muros.
3.2. Impermeabilización de suelos.
3.3. Impermeabilización vertical de muros exteriores.

MUROS DE SOTANOS

1. Muros de sótanos de hormigón armado.

LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS

1. Estructura de muros de carga.
1.1. Muros.
1.1.1. Muros aislados.
1.1.2. Muros arriostrados.
1.2. Losas.
1.3. Cooperación entre muros y losas o forjados.
1.4. Construcciones con muros de carga transversales
1.5. Construcción con muros de carga transversales.
1.5.1. Condiciones estáticas de las estructuras de muros de carga transversales.
1.6. Construcciones con muros de carga longitudinales y transversales.
2. Estructuras de entramado.
2.1. Tipos de entramado.
2.1.1. Estructura estática.
2.2. Organización constructiva.
2.2.1. Dirección de las jácenas.
3. Estructuras de hormigón.
3.1. Disposiciones constructivas.
4. Construcciones de entramado metálico.
4.1. Tipos de aceros.
4.2. Protección contra la corrosión.
4.3. Estructura metálica para cubiertas.
4.3.1. Estructuras en cercha o de celosía.

LA ESTRUCTURA Y LAS INSTALACIONES

1. Tendido de las instalaciones.
1.1. Instalaciones eléctricas.
1.2. Conductos de la instalación de calefacción.
1.3. Conductos de ventilación y acondicionamiento de aire.
1.4. Tuberías de suministro de agua y de desagüe.
1.5. Tuberías para otras clases de suministros.
2. Sistemas de transporte.

LA CUBIERTA. REVESTIMIENTOS

1. Las cubiertas inclinadas.
1.1. Revestimiento de tejas.
1.1.1. La teja.
1.2. Empizarrados.
1.3. Cubiertas de fibrocemento.
1.4. Revestimientos metálicos para cubiertas.
1.4.1. Placas de cinc.
1.4.2. Cobre.
1.4.3. Planchas de plomo.
1.4.4. Chapas de aluminio.

2. Las cubiertas planas.
2.1. El fenómeno de la condensación.
2.1.1. Cubiertas ventiladas.
2.1.2. Cubiertas no ventiladas.
2.1.3. La cubierta invertida.

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El alumno recibe el material de estudio y, siguiendo las instrucciones que se le indican, realiza sus ejercicios y pruebas de evaluación que luego son corregidas por los profesores.
Desde el Centro se atiende diligentemente, por parte del Tutor del curso, cualquier consulta a través del correo, teléfono, fax o Internet (hasta un año después de la fecha de matriculación).
Es el propio alumno el que se marca su ritmo y quien decide el mejor horario y lugar para el estudio.

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