Curso de Promotor y Director de Obras (Barcelona)

MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.

MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.

MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.

MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.

MÓDULO E. URBANISMO.

MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO


MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.

El objetivo de este primer bloque es proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial – la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.
A1. Del Terreno a la Obra.

- El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística)

- El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales)

- El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...)

- Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura.

- Estado de mediciones.

- La Licencia de Obras.

- El constructor-contratista.

- El contrato.

- Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).


MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.



El objetivo es proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos, hasta los acabados finales.

B1. Bloque de Obra



- Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar,




acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros urbanísticos).

- Movimientos de tierra, excavaciones.

- Cimentación y saneamiento.

- Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación).

- Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento.

- Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones).

- Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas, cancelas, puertas, pérgolas).

- Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía, recepción definitiva).



MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.

El objetivo es proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.

C1. Sistemas de Control y Búsqueda



- Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades).

- Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.)

- La arquitectura y la construcción en Internet.


MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.

Contando el suelo, los gastos de materiales y mano de obra así como proyectos y licencias, debemos saber encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.

D1. Estudio de la viabilidad económica de la promoción



- Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta.

- El análisis estático, dinámico y alternativo.

- El valor del suelo por construir.

- Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.



MÓDULO E. URBANISMO.



E1. Urbanismo



- Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo).

- Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en Cataluña).

- Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente).

- Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).



MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO



F1. Seguridad e higiene en el trabajo

- Prevención de riesgos laborales

- Ley de ordenación de la edificación ( DL 1020/2000 )

- Laboral

La arquitectura y la construcción en internet.

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Profesionales

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En el curso de Promotor-Director de Obras se incide en las fases previas, constructivas, de control de obra y legales que debemos conocer para ser gestores y coordinadores de esta actividad, consiguiendo rentabilizar la construcción al tiempo de controlar la calidad de los procesos sin olvidar toda la documentación legal y administrativa que comportan.

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